有利因素。
他拿起请柬看了看,奠基仪式定在下周三。
这种场合,他肯定要亲自去一趟,这不仅是项目需要,更是观察各方动态的好机会。
处理完手头急件,陈秉文让秘书阿丽叫来了方文山和刚刚入职的麦理思。
“乔治,这是天水围项目的资料,你看一下。”陈秉文将文件递给麦理思,“下周三的奠基仪式,你和我一起去。”
麦理思快速浏览了一遍,眼中露出赞赏之色:“很务实的开发策略。
先做口碑和信心,比盲目铺开要聪明得多。
陈生在这个项目里的角色是?”
“特别顾问。不占股,但有一些建议权。”陈秉文说道,随即话锋一转,“今天叫你们来,主要是谈谈接下来的资金安排。”
说着,他看向方文山:“方总监,你先把家底大概说一下。”
方文山翻开随身带来的笔记本,说道:“目前公司主要资金集中在几个板块:
1、控股青州英坭后,账上预留了部分运营和搬迁资金,约八千万港币。
这部分短期不能动用。
2、陈记食品和屈臣氏的日常运营现金流良好,每月能产生稳定利润,但需要支持马世民对屈臣氏的改造计划以及北美、内地的扩张,这部分资金也需预留。
3、之前收购和黄股份以及青州英坭消耗较大,虽然后者股价上涨带来巨大浮盈,但可变现的现金头寸,扣除黄金投资的两亿,目前大约还有三亿港币左右。”
陈秉文听完,看向麦理思:“乔治,你怎么看?”
麦理思沉吟片刻,说道:“三亿港币的现金,看似不少,但要应对可能升级的和黄股份收购,以及支撑多条战线的扩张,确实不宽裕。
黄金投资是潜在的增长点,但存在不确定性。
当务之急,是优化现有资产的财务结构,提升整体信用,为可能的大规模融资做准备。”
“和我想的一样。”陈秉文点点头,“青州英坭是关键。
它现在是我们旗下唯一的上市公司,而且手握优质地皮。
红磡地块的改划已经获批,下一步就是解决补地价和开发资金的问题。
乔治,这件事交给你跟进。
目标是设计一个融资方案,最好能用项目未来的收益或地块本身作为抵押,从银行拿到大部分开发资金,尽量少动用甚至不动用我们的自有资金。
如果有必要,可
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