通物业。”
这番话既是在阐述华人行的价值，也是在为报价铺垫。
李福树顿了顿，报出心理价位：“我们希望成交价能达到 1.6亿港币。”
陈文胜闻言，没有立刻反驳，而是拿起桌上的物业资料，缓缓说道：“李生说的是实情，华人行的历史与地段，确实值这个价。但眼下的市场环境，不得不考虑——1972年的巅峰地价早已是过去式，现在中环写字楼空置率上升，租金同比下跌 30%，重建还需要投入至少1.5港币。我们拿下后，不仅要承担收购成本，还要砸重金重建，短期内很难盈利。”
他放下资料，给出己方报价：“1.5亿港币。这个价格，按占地算，每平方尺约 8333港币，相当于巅峰时的 70%左右，既考虑了当前市场的低迷，也尊重了华人行的历史价值。对我们而言，这是合理的投资成本；对华人置业来说，也能在市场低谷期收回一笔可观的资金，缓解现金流压力。”
一旁的冯秉芬忍不住插话：“陈生，1.5亿确实偏低了。你看这样，1.6亿，我们马上配合办理所有手续，并且承诺在过户后 3个月内清空租户，不耽误平安投资的重建计划。”
他知道，陈氏家族不差钱，更在意效率，主动提出“快速交接”，既是让步，也是希望促成交易。
陈文胜略一思索，心中已有决断。
他清楚，1.6亿港币虽比预期高 1000万，但相较于华人行的长期价值，这点溢价微不足道。
而且快速交接能让平安银行尽早入驻，省去后续与租户谈判的麻烦。他当即点头：“好，就按 1.6亿港币成交。希望我们双方尽快敲定合同细节，争取一个月内完成过户。”
李福树与冯秉芬对视一眼，均从对方眼中看到了欣慰。这个价格虽未达到巅峰时的水平，却远超他们在市场低迷期的预期，更重要的是，华人行交到陈氏家族手中，他们放心——陈氏不仅有实力让这栋楼“焕新”，更懂得尊重它的历史意义。
谈判敲定后，双方迅速进入合同起草与审核阶段。整个过程异常顺利，没有出现常见的商业谈判“拉锯战”。
在1974年初，香港股市曾一度出现技术性回升，但力度不大。 1月21日后，在高油价及英国工党上台等连串不利因素的影响下，恒生指数又由592.86点反复下滑，且不断是在‘探底’。
到了4月初旬，恒生指数已经剩下420点。
针对此时股市内
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