全面复苏,那我们也该继续发挥——稳健不忘发展,发展不忘稳健的理念。我们先来说说地产业务,Jason(陆孝清),你来说说今年地产的计划!”
陆孝清担任长实地产的地产业务负责人,比陈文杰担任总经理的职位还早,他是原来保利建筑总经理陆元台的长子。
“好。在这次地产危机中,长实在过去的一年半时间,抄底51个地盘地皮,可建楼面高达约400万平方尺,大概相当于7000个住宅单元.今年我们会利用发展地产(销售为目的)的利润,继续吸纳地盘地皮,作为储备地皮而今年,我们计划是销售1500个住宅单元.与此同时,愉景湾项目的基础设施开始动工.”
陈文杰点点头,他已经得到父亲的‘指点’,今年(1969)继续利用发展地产的利润,吸纳一些土地,然后明年就不再买进住宅地皮地盘作为‘储备’。父亲的意思是,五年一个周期,这个周期从1969年开始,至1973年结束,他们长实保持着每年供应1500~2000个住宅单元即可。正好将‘地皮地盘’全部用完,等下一个周期吸纳。
当时他有些不明白,每年销售1500~2000个住宅的利润是非常庞大的,毕竟他们的地皮成本便宜;而且长实地产是全方位发展,从建筑到建材,成本属于可控。
如此多的利润,又该如何?
父亲的意思是,投入商业地产及酒店当中,甚至还有海外的地产业务。
新加坡的香格里拉酒店,算一个;接下来港府势必会拍卖‘地王’级别的中环商业地皮,长实亦需要全力以赴。
陈文杰也明白,父亲的意思是——给其他地产发展商的生存空间,不然真就成了‘硕大无朋’。
“香港还是太小了”这是父亲时常说的一句话。
如今陈文杰也算是深有体会,长实集团每年的盈利,根本不能在香港投资完,只能向海外扩张了。
接下来,陈文杰继续主持会议:“johnny”
被点到名的长实集团商业地产管理的总经理林高铭,马上开始汇报。
林高铭是粤籍,大学毕业后加入长实,也已经在长实做了19年时间,当然也是非常年轻。
“从去年开始,香港的租赁市场也率先回升,长江广场、百德新街项目租赁率截止目前都到98%以上去年收购来的星光行大厦,也已经基本租赁出去,按照当前的租金,七年便可回本,这算是很好的一笔投资.”
当初若不
本章未完,请点击下一页继续阅读!