大面积土地全部建商业写字楼了,1000多万尺的商业写字楼,到了90年代就能价值2000亿港元了,租金一年估计也要有上百亿港元,完全就是另外一个海港城项目。
但前提是资金足够,而因为类似海港城,就更不能做,因为这会拖垮整个集团所有的资金,真要是这样操作,整个和黄十年内就只能围着这个项目了,只有等到房价大幅度上涨后,贷款还到一定程度,才能缓过来。
而这样操作,也会错失太多的黄金机会,特别是有着先知金手指的情况下,很多项目的价值更胜这样的一个商业写字楼集群,甚至有机会,能够获得更佳的可以值得长期持有的项目。
因此,黄埔花园就与原先历史一样变成了小区,这样可以快速套现大量资金,从而去做其他收益更高的投资。而从靑洲英坭拿到的这块地,面积不小,但也不至于拖垮现在的和黄,于是陈志文就决定将这里打造成一个商业楼商务区。
未来可以长期收租,但又不至于影响现在和黄的正常运转,而且只要地价上涨,那么这些写字楼的价值也会提高,那么就可以用来进行二次抵押贷款。
当然,这个风险也很大,一般的银行都会比较谨慎。
“按照现在红磡的租赁价格,黄浦商业区一年收租就有5000万港元了,只是现在的市场利息太高了,我们还贷的压力也很大,这租金可能还不够还贷。”周家杨有些无奈的说道。
“利息是全球问题,不可能持续很多年的,欧美的经济也吃不消,暂时就想办法以贷还贷,先缓缓吧,地产市场还会继续涨的。”陈志文说道。
虽然不太喜欢房地产,但在有先知金手指的情况下,这真的是一个超级提款机,而且就算自己不参与,别人也会赚走这部分钱,那还不如留给自己,自己赚了还会将这笔钱投入实业,来帮助香港经济发展,或者未来改开之后的国内。
就算慈善这一块,陈志文在香港的投资也远超过其他富豪,华港基金这两年已经先后建了30个志文小学,同时帮助很大家庭贫困的孩子减免学费,在食物方面也是家常提供肉类及蔬菜给学生,不属于中产家庭的日常伙食。而教育之外,华港基金还在香港各大医院成立了专门的项目组,帮助那些得了重病的贫困家庭。
“好。”周家杨点点头,现在只要撑到黄浦商业区建成,那么和黄将会成为香港排名前十的物业持有者,这也就是面积大的地皮的好处,这种地皮很罕见,开发成小区就没了,要不然,等以后和黄资金充分再开发
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