《三元学院》的地址确定后，周边的房价就在悄无声息地涨起来了，一开始还是偷偷摸摸，不到三天，就光明正大了，然后，全城的人都知道了，价格从几十银币在三天之内，涨到了1金币，当全城的目光都集中到了这边后，大家才发现，那才是真正的涨价，之前都是小打小闹。
荀奎匆匆走出家门，心中无限愤懑，作为荀家子弟，他过的日子比仆人还不如，这一切都因为他没有天赋，不受主家的重视。
都知道荀家是文人世家，却没人仔细了解过，荀家数十代人，子孙数十万人，能闻名天下者几人？不是每个荀家人都适合读书的，也不是每个荀家人读了书都能有大出息的，大部分的荀家子弟也和普通人一样，一辈子碌碌无为。
荀奎的愤怒来源于他的不甘心，他没有读书的天赋，却有做生意的天赋，可惜，在荀家，只有学问高的人受重视，他这样的，哪怕每年为家族带来几百万金币的利益，依然不被主家所重视。
刘危安要建立《三元学院》的想法，第一个便是找荀家商量的，荀奎立马闻到了机会，于是向主家进言，学院附近的房子、地价必然会涨价，趁着消息还没有扩散开来，现在买入，等到价格涨起来，卖出去，立刻就能大赚一笔，不需要太久的时间，多则一年，少则半年就能赚数倍的利润。
可惜，主家压根没有理会他的进言，他不死心，连续进言，结果得到了一句警告：投机倒把，心术不正。
荀奎差点气得吐血，但他并不死心，只能走其他路线，向其他几位主事人言明利害，结果，无一例外，被无视了。
万般无奈，荀奎只能出门寻找机会，好在他在家族不受待见，但是外面的人不清楚底细，却是把他当荀家重要人物看待。
他利用荀家的身份，向钱庄借贷了30万金币，因为是身份贷，利息极高，接近高利贷了，走出钱庄的时候，荀奎内心对荀家的几位主要人物的恨意增加了几分，原本可以一分钱利息都不用支付的，现在白白给钱庄赚走了不少钱。
和房屋相比，地皮无疑是最好的投资，可惜，《三元学院》的风声已经传出去了，他这会儿入手，太迟了，附近的土地都被诸如陈大善人、巨富沈洪武之人给瓜分了，没办法，荀奎把目光瞄准了房屋，他自然知道现在入手错过了最好的时间，但是还不算太晚，现在还只是本城的人竞争，再过段日子，将会是整个第三荒的人竞争，那个时候才是价格的最高点，现在入手，还是有赚的，就是赚的少了一些。
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