寒暄后便朝着第一个项目恒达华府驶去。
整个下午的考察,刘杨有意无意地加快了流程,许老板每到一处,主要是在样板间、景观示范区、工地主出入口等地方停留,象征性地听取工程部经理的汇报,然后对项目的进度、质量和安全说一些正确的废话。
一圈跑下来更像是一场精心编排的展示武市公司的大型舞台剧,挑不出任何毛病。
也正因为如此,原本计划需要三到四个小时的视察只用了不到两个小时就全部走完,当车队掉头驶回东湖酒店时才刚过四点半。
电梯门在顶层打开,刘杨将许老板送到总统套房门前才转身朝夏总裁房间走去。
夏总裁的房间在下一层,是一间豪华套房,刘杨站在房门前敲了敲门。
没过几秒,夏总裁打开门笑着看向刘杨:“刘董来了,快请进。”
“夏总裁,打扰您休息了。”刘杨连忙笑着回应,侧身进了房间。
两人在客厅的沙发上坐下,中间隔着一个小茶几。
夏总裁拿起茶几上的香烟看向刘杨:“来一支?”
“谢谢夏总裁。”刘杨客气地接过,随即掏出打火机先递到夏总裁面前。
夏总裁凑近后吸了一口,刘杨这才给自己点上。
房间内安静了一会,两人都在抽烟没说话,半支烟的功夫,夏总裁弹了弹烟灰终于开了口。
“刘董,这次找你来单独谈话主要是两件事。”夏总裁说完扶了一下眼镜,“第一件事,需要你们武市公司全力配合集团对恒达绿洲、恒达金碧花园和恒达金碧天下项目进行预售款二次抵押。”
说完观察着刘杨的反应又补充道:“至于七月份即将竞拍的武昌积玉桥地块,集团这边也会全力支持你们武市公司拿下,等土地到手后,同样需要你们配合进行土地抵押以及后续的预售款二次抵押。”
刘杨听完前半句,就知道这苟日的想干嘛!
这就是前世夏总裁刚进入恒达时献给许老板的第一份大礼,或者说是他递交的投名状,也是恒达后来令人瞠目结舌的高杠杆、高负债、高周转三高模式的标志性操作之一。
原理听起来并不复杂,就是很简单的空手套白狼。
比如花10个亿拿下一块地,立马将土地抵押给银行,贷出7个亿,然后通过预售回款再进行二次贷款,可能又能贷出20个亿,如此一来,相当于拿了一块地不仅一分钱没花,还凭空多出了近20个亿,同时土地储备也增加了。
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